Tips for iscenesettelse av et bad – eiendomseksperttips når du skal selge boligen din

Å iscenesette et bad før et boligsalg er ikke å undervurdere. Selv om det er sant at kjøkken og stue er de viktigste rommene for å iscenesette godt, betyr badene noe når det gjelder å gjøre et best mulig inntrykk på en kjøper.

Black-Eyed Susan Vine

Sette opp et hus vel utgjør ofte den avgjørende forskjellen når du ønsker å selge raskt og til best mulig pris. Vi har bedt erfarne eiendomsmeglere, fagfolk i hjemmet og interiørdesignere om å gi sine beste tips for å gjøre badene salgsklare. Her er hva de fortalte oss.

Sette opp et bad – beste tips fra eiendomseksperter

De bad ideer som utgjør en reell forskjell for å selge et hjem, er ofte enkle og krever ingen betydelig ombygging eller dyre tillegg. Boligarkitekturekspert Isaac Cherrie fra design- og planleggingsfirma FørBricks påpeker at 'mindre er mer når det kommer til vellykket hjemmeoppstilling av ethvert rom, spesielt badet.'

Med det i tankene er dette baderomselementene du bør være oppmerksom på når du setter opp.

1. Hold innredningen til et minimum

Dette kan virke overraskende, men et underdekorert bad er alltid bedre for oppsetningsformål enn et overpyntet. Marc Lyman , eiendomsmegler ved Pacific Sotheby's International Realty, sier at 'en mindre er mer tilnærming til dekor og tilbehør for å unngå at rommet føles rotete.'

Han fraråder å legge for mye på baderomsbenkene – 'benkplassen er ofte begrenset og er best å la den stå litt åpen.'

Dessuten råder han 'holde størrelsen på badet i tankene og unngå innredning som tar for mye av plassen. Mange baderomsrom er relativt små, så du vil ikke ha innredning som trenger inn i eller dominerer den brukbare plassen.'

2. Sørg for upåklagelig renslighet

Hvordan smaker morsmelk

Dette vil ikke komme som noen overraskelse for boligselgere, men når du setter opp et bad, er renslighet virkelig beslektet med gudsfrykt.

Erin Dunlap, en eiendomsmegler i Denver metroområde og forfatter av Liste pågår blogg, understreker at 'å vise et perfekt bad er viktigere enn noe annet aspekt ved iscenesettelsen eller designet.'

Hennes beste tips er å 'legge ned toalettsetet, spesielt for bilder, og sørge for at hver eneste støvflekk tørkes bort. Glassdusjer og speil skal være helt stripefri.'

3. Invester i luksuriøst tilbehør

Å være oppmerksom på detaljer kan gjøre eller bryte badets appell til kjøpere. Erin anbefaler å lage en stilig og rolig scene på badet ditt. Du starter med å henge opp «splitter nye, myke håndklær, enten du bor i hjemmet eller ikke». Deretter, 'plasser et stearinlys eller diffusor på benken, men ikke tilfør duft til rommet, siden det kan være støtende for sensitive kjøpere.'

lakkerer tregulv uten sliping

Erin advarer mot å legge ut toalettpapir, 'eller du inviterer hjemmekunder til å bruke badet, noe som overvinner formålet med all den rengjøringen!'

Til slutt, vurder å sette opp en scene for å fremheve et vakkert badekar; legg en bok og en vaskeklut på et trebrett i nærheten. Stil en splitter ny (tom) såpedispenser på sminken eller en liten gruppe stilige glass- eller keramikkflasker for dekor.'

4. Fjern personlige toalettsaker

Som Erin påpeker, 'de fleste kjøpere vil at et bad skal føles som et fredelig, ulastelig fristed, enten det er et lite bad med eget bad eller et hulrom med et badekar og myke kapper.' Ting som ikke passer inn i det fredelige bildet er sjampoflaskene og andre personlig hygieneartikler.

Marco Bizzley sertifisert interiørdesigner hos Husets gral , sier det rett ut: «Ingen vil gå inn på badet og se halvbrukte såpe- eller sjampoflasker i dusjen. Vennligst legg alle disse typene produkter til etter at de drar.'

Dette gjelder også for å la håndklær ligge – de skal pent brettes eller legges bort.

5. Vurder å legge til grønne aksenter

Dette er kanskje ikke det første du tenker på når du setter opp et bad, men å legge til en plante kan utgjøre en stor forskjell, spesielt som en del av små bad ideer .

Hva er en regnbue baby

Erins beste tips er å 'legge til grønne områder på badet for å umiddelbart friske opp plassen. Plasser en søt sukkulent på benken eller heng en plante i det ene hjørnet; å legge til grønne aksenter på et lite bad gjør at rommet føles mindre sterilt.'

Dette er alle enkle berøringer som ikke krever mye innsats, men som har stor innvirkning på måten kjøpere ser på rommet ditt.

Hvordan setter jeg opp en benkeplate på badet?

For å sette opp en benkeplate på badet er ekspertene våre enige: du vil ha en som er så fri for rot som mulig. Personlige gjenstander er fine så lenge de er stilig plassert i matchende flasker, men ikke for mange. Som vår eiendomsekspert Marco anbefaler: 'det eneste du vil ha på benkeplaten er håndsåpe.'

Hva vil kjøperne ha på et bad?

Kjøpere ønsker først og fremst 'en avslappende, spa-aktig følelse' når de går inn på et bad, så alle dine iscenesettelser bør følge det prinsippet. Fra fargevalg til håndklær og toalettsaker, et bad som vil selge et hjem er nøytralt og rolig, og atmosfæren er luksuriøs, uavhengig av størrelsen på rommet.