Sette opp et hus – 15 tips fra eiendomseksperter

Å sette opp et hus før du selger det er en av de beste investeringene du kan gjøre for å sikre at det får et raskt tilbud og oppnår den høyeste salgsverdien. Forskning har vist at boliger i etapper selger tre ganger raskere enn en ikke-etablerte bolig – og 70 % av eiendomsmeglerne oppga at boligbygging økte tilbudsverdien på et hus med opptil 10 %.

Floraloasis snakket med eksperter på området, Anne Carr fra Los Angeles-baserte Anne Carr Design og Alex Willcocks, administrerende direktør for London-baserte Burbeck Interiors, for å diskutere funksjonene boligkjøpere vil ha , fordelene med iscenesettelse – og hvordan man gjør det .

Iscenesettelse av et hus – topp 15 tips om iscenesettelse av hjemmet

«Iscenesettelse er veldig viktig av to grunner,» sier Anne Carr. «De fleste kan ikke se utover det som er foran dem. De blir fanget opp i tidligere oppfatninger, så du må vise dem hva som er mulig.

«Noen ganger er rom vanskelige, og du må vise folk hvordan en plass best kan utnyttes. Den andre grunnen er at personen kanskje ikke er så flink med plassplanlegging. Rom har en tendens til å føles mye mindre uten møbler, så hvordan vi plasserer møbler gir kjøpere et utvalg av hva som er mulig.'

Uansett budsjett vil disse gylne tipsene for hjemmeoppsetning garantert ha en innvirkning.

1. Rydd opp hjemmet ditt

Decluttering er den første jobben du bør ta fatt på når du er hjemme iscenesettelse. Rot er distraherende for kjøpere – deres øyne vil bli trukket til eiendelene dine og ikke rommene. Selve rommene vil se mindre og uryddige ut hvis de også er rotete.

'Nesten alle av oss har for mye 'ting', som har blitt akkumulert over år om ikke tiår. Å rydde opp i hvert rom er en utmerket investering av tiden din, fortsetter Alex Willcocks. «Det er viktig potensielle kjøpere kan se for seg å bo i eiendommen, for at det skal skje må det føles som om du ikke gjør det.

«Prøv å frigjøre så mye overflateplass du kan på hyller, salongbord og spesielt på kjøkkenet. Kurver i flettet eller tau er utmerket for å kaste inn ting du trenger, men ikke nødvendigvis vil se. Oppbevaringsenheter og beholdere er et annet flott alternativ hvis du trenger mer plass.'

2. Invester i lagring – men ikke overbelast den

Nå du har ryddet opp, kan du tydelig se hvor det kan være behov for ekstra lagringsplass for å få rommene til å føles veldig ryddige og organiserte. Ideelt sett bør du sørge for at oppbevaringsenhetene dine, skjult bak dører eller på annen måte (husk at kjøpere vil åpne skapdører), ikke skal overbelastes.

Når du setter opp et hus, vil du at kjøpere skal tro at hjemmet ditt kan takle eiendelene sine fordi lagringsplassen din er rikelig, ikke under press.

3. Rent, rent, rent

Et rent hjem vil føles godt ivaretatt, noe som er viktig for de fleste kjøpere – selv renovatører ønsker ikke å kjøpe et sted som gir inntrykk av å være forsømt. I tillegg vil et rent, luftet hjem føles friskt og innbydende – dette vil hjelpe kjøpere til å se for seg at de bor i hjemmet ditt.

'Hvis du ikke gjør noe annet, sørg for at hjemmet ditt er rent, rot og luktfritt (du er kanskje vant til kjæledyrenes pong, men kjøpere vil ikke være det!), og at det ikke er noen 'ennå å være ferdig' DIY jobber da de vil gi inntrykk av at huset ditt vil trenge mye vedlikehold, sier Alex Willcocks.

4. Ta tak i hjemmeoppsetningen som må gjøres gjør-det-selv-jobber

På samme måte som en eiendom må være ren for å føles godt vedlikeholdt, trenger også en bolig opplagte vedlikeholdsoppgaver avkrysset for å sikre et tilbud raskt. Så lag en liste mens du vurderer hva som må gjøres for å iscenesette huset ditt: reparer den dryppende kranen, reparer rennene, fyll hull og sprekker i vegger, reparer døren... alt som ser ødelagt ut eller ikke fungerer, kan sette kjøpere av.

5. Oppdater rom med lysreflekterende farger

Det er vel verdt å revurdere, f.eks. fargevalg i stuen .

«Et friskt lag maling utgjør en stor forskjell. Det lysner opp et rom, det kan få det til å se større ut, og det gir et helhetlig utseende som et velholdt hjem, sier Anne Carr fra Los Angeles-baserte Anne Carr Design.

Og selv om du kanskje elsker lyse eller mørke farger eller dristige bakgrunnsbilder, er det ofte best å holde seg til det som er trygt for å sikre et salg når du setter opp et hus. Det trenger ikke bety at hvite, nøytrale, naturlige og pasteller kan skape en plassforbedrende følelse kjøpere vil elske.

6. Renover kjøkken og bad

Interiørdesign / Tom Howley

Sette opp et kjøkken kan være mer enn bare å rydde og rydde – hvis din holder tilbake sjansene dine for å få et tilbud, må du kanskje vurdere en ombygging, hvis kostnadene, gjort klokt, kan tjenes tilbake når du selger.

navn som starter med r

«Et nytt kjøkken har størst innvirkning på en ny kjøper. Det demonstrerer for kjøpere at huset har blitt oppdatert. Du får alltid tilbake investeringen din på å oppgradere kjøkken og bad, fortsetter Anne Carr.

Dette betyr kanskje ikke ombygging - maling av kjøkkenskap kan gjøre en verden av forskjell.

«Bad og landskapsarbeid er også viktig,» råder Anne Carr. «Å gjøre om gulv er verdt det hvis du bor i hjemmet, men ikke er nødvendig for et salg. Innebygde skap er en annen.'

7. Omarbeid romoppsett

Å iscenesette et hus kan innebære omarbeiding av romoppsett. Dette er spesielt viktig når du setter opp en stue – spesielt hvis det er et rom med åpen planløsning som fungerer som spisestue på kjøkkenet, i så fall må du kanskje undersøke nye ideer til stueplanlegging.

«Jeg ordner rommet slik at det ser best ut – ikke for praktiske skyld,» sier Anne Carr. «For eksempel, noen ganger kan et bord være for nært et skap for riktig åpning og lukking, og det er fordi vi bare er ute etter et balansert utseende, i stedet for nødvendigvis å prøve å være praktisk.

«Det samme gjelder TV-plassering. Noen meglere henger seg på om TV-plasseringen er synlig fra ulike møbler. Jeg sier at det ikke spiller noen rolle for salgsformål, for ingen ser på TV mens de ser på hjemmet!'

8. Husk tilbehør når du setter opp et hus

Å sette opp et hus handler ikke bare om å legge til nye deler til hjemmet ditt – du må kanskje også kvitte deg med noen populære møbler.

«Bli kvitt alle flekkete tepper og møbler. Det gir en generell dårlig følelse til potensielle kjøpere. Det får et hjem til å se banket ut. Hvis du ikke kan erstatte det, kan du kjøpe rimelige sisaltepper og legge dem oppå det eksisterende teppet, råder Anne Carr.

«Det er ikke så dyrt som folk tror å trekke om møbler, og det kan utgjøre en stor forskjell. Hvis du liker formen på et stykke, kan repolstring virkelig gjenopplive det. Du trenger bare å velge et moderat priset stoff.

«Nye, friske møbler vil heve hele rommet. Hvis du ikke kan gjøre om på kjøkkenet, og kjøkkenet ditt er datert, kan maling av skapfrontene gi et kjøkken en enorm ansiktsløftning uten store investeringer.

'Fargerike puteputer som fungerer sammen gir også hjemmet et utseende med velbalansert utseende samt matchende tepper.

«Tilbehør gjør også en stor forskjell. Vurder å plassere en kaffebordbok med et stearinlys eller et interessant dekorativt stykke.'

«Å gjøre små endringer i et rom kan ofte ha stor innvirkning på stemningen. Jeg vil anbefale å alltid bytte ut sengetøy og håndklær med nye skarpe hvite erstatninger, råder Alex Willcocks. «Samme regel gjelder for bade- og håndklær. Duftoljediffusorer og stearinlys er alltid en god idé for å skape et varmt og innbydende miljø.'

9. Sett opp et hus for komfort

unnfangelse og forfallsdato kalkulator

«Komfort er mye viktigere fordi folk bor i hjemmene sine over lengre tid,» sier Anne Carr. «Vi får forespørsler om store komfortable seksjoner for lang Netflix-seing med hele familien.

«I motsetning til tidlig på 2000-tallet hvor alle ønsket et åpent konseptliv, innser klienter at de trenger privatliv og ro for å jobbe eller gå til nettbasert læring. Mange kunder endrer romformat slik at hvert familiemedlem har et kontor.

«Jeg tror kjøpere liker å se oppdaterte møbler som ikke ser for kalde ut. Det var en trend for en stund tilbake at alt skulle være hvitt, men det må også få folk til å føle at livsstilen deres kan passe inn i dette på daglig basis, så det er viktig å ikke gi noe rom et upersonlig hotellutseende. '

10. Legg til nyanser av farger for personlighet

«Folk liker å se en fargekutt i puter eller i en og annen stol,» fortsetter Anne Carr. «Når vi iscenesetter hjemme, liker vi også å legge til et overraskelseselement gjennom kunst med farger. Fargepsykologien sier at flertallet av mennesker graviterer mot ting som er blått. I mer moderne hjem vil vi bruke en nøytral palett med mer svart enn vi ville gjort i en gårdsstil med arkitektur.

«I Sør-California endres ikke utseendet så mye i forskjellige årstider, men vi har en tendens til å bruke mer dempede farger om høsten og vinteren. Vi kan legge til et tykt kast og mer organiske materialer for å legge til tekstur til designet. Sommeren er alltid en glad tid, så vi prøver å legge inn noen lyse farger i designet vårt, spesielt utendørs.

11. Gjør et godt førsteinntrykk ved å sette opp forgården din

'Dette tidløse uttrykket kan brukes til å selge hjemmet ditt,' sier Alex Willcocks, administrerende direktør for London-baserte Burbeck Interiors. «En kjøpers beslutningsprosess starter ikke når de først er i eiendommen, den startet 100 meter før det. Som sådan vil ethvert utbedringsarbeid eller forbedring som kan gjøres på inngangen til eiendommen betale utbytte.

«Dette kan være så enkelt som å luke veien som fører til inngangsdøren til et nytt strøk maling på selve døren eller investere i noe nydelig blomsterbed ideer i forgården . Prøv å rengjøre alle vinduer du kan, spesielt det på forsiden av eiendommen. Når sommeren fortsetter, kan nye blomster eller en hengende kurv gi et positivt inntrykk, og aromaen deres kan også skape et godt førsteinntrykk.'

12. Bruk ekte planter i home staging

Ved hjelp av stueplanter i iscenesettelse av et hus kan være effektivt.

«Vi liker å bruke ekte planter hvis det er mulig for oss å vedlikeholde dem ukentlig,» sier Anne Carr. «Igjen, det føles mindre som et hotell for kjøpere og mer som et sted de kan se seg selv bo. Vi bruker sjelden falske blomster, med mindre de er av virkelig høy kvalitet og vanskelige å tyde fra de ekte.'

13. Ikke glem å iscenesette bakgården

'Hvis du er heldig nok til å ha noe uterom, må du virkelig maksimere dette så mye som mulig,' fortsetter Alex Willcocks. «Det spiller ingen rolle om det er 6 fot ganger 6 fot eller 300 fot langt, du må få dette for å selge.

«Akkurat som med forsiden av eiendommen, vurder hva som må gjøres for å gjøre det så presentabelt som du kan. Behandle det som et ekstra rom og iscenesett det deretter. Begynn med å måle uteområdet ditt og avgjør hvilken type møbler som passer best til dine behov og livsstil – et bistro to-seters bord og stoler er perfekt for romantiske måltider utendørs på en bybalkong, mens et stort sofasett er et godt valg for en sosial familiehusholdning – alle disse bakgårdsideer vil hjelpe.'

14. Hva du ikke skal bruke i hjemmescener

«Jeg prøver å ikke bruke metalliske aksenter. Jeg føler det er et datert utseende og kan gjøre et rom billigere, avslutter Anne Carr.

'Jeg vil alltid råde huseiere til å gå ut når kjøpere skal besøke - la din eiendomsmegler vise dem eiendommen,' sier Floraloasis Ansvarlig redaktør. «Etter min egen erfaring vil de føle seg mer avslappet, ha større sannsynlighet for å bruke mer tid på å se seg rundt, forestille seg at de bor der, og huset vil føles mindre som ditt, og mer som – potensielt – deres. Også av denne grunn er de-personalisering et must. Familieportretter bør legges bort foreløpig og de på veggen erstattes med mer nøytral kunst.'

15. Sett opp et hus som passer dets alder og stil

Å iscenesette en eldre bolig er det samme som å iscenesette en moderne, bortsett fra at ethvert hjem vil se best ut hvis interiøret utfyller boligens alder, arkitektur og stil. Å ha et sammenhengende utseende som går gjennom et helt hjem kan få det til å se større ut også.

Hvorfor bruke home staging for å selge et hus?

Å iscenesette et hus er en av de enkleste og beste måtene å tilføre verdi på . Home staging inkluderer et stort utvalg av forskjellige tjenester, fra grunnleggende decluttering til en komplett interiør makeover. Disse kan du takle selv, kanskje med råd fra eiendomsmegleren din, selv om profesjonelle hjemmesittere vil gjøre prosessen jevnere, raskere og potensielt mer vellykket.

Prisene for boligoppbygging kan variere avhengig av omfanget av arbeidet som må utføres, men det er mye du kan gjøre for å øke omsetteligheten til eiendommen din – og det er dette vi ser nærmere på her.

Hvem betaler for iscenesettelse av et hus?

Huseiere betaler for iscenesettelse av et hus siden det er i deres interesse å få et raskere tilbud, salg og forhåpentligvis en høyere pris.

Hvordan iscenesetter jeg hjemmet mitt selv?

Følg disse enkle trinnene for å iscenesette hjemmet ditt selv:

• Rydd opp i rom – legg gjenstander i lagring om nødvendig.
• Invester i god oppbevaring – dette vil få rommene til å føles velorganiserte og ryddige.
• Rengjør og vedlikehold hjemmet ditt.
• Mal på nytt lyse eller dristige skjemaer i mer nøytrale, lysforsterkende farger.
• Tenk romoppsett på nytt for å få dem til å se større ut.
• Kast – eller oppbevar – gamle, slitte eller svært personlige gjenstander.
• Sørg for at fortausklagen blir ivaretatt.

Takk til Burbeck interiør og Anne Carr Design