17 beste måter å tilføre verdi på – de mest effektive måtene å heve hjemmet ditt i 2022

Å vite de beste måtene å tilføre verdi til hjemmet ditt har alltid vært viktig – men aldri mer enn i 2022, ettersom boligprisene og boliglånsrentene* fortsetter å stige etter pandemien.

Å vite hvordan du får huset ditt til å skille seg ut for potensielle kjøpere kan ofte føles overveldende – spesielt i et slikt stadig skiftende, konkurranseutsatt marked – men prosessen trenger ikke å være komplisert. Hvis du styrer unna boligforbedringene som ikke gir verdi – og fokuserer på renoveringsideene som vil selge hjemmet ditt (for Ikke sant pris) raskt.

Husforbedringene som kan tilføre verdi – ifølge eksperter

Å designe drømmehjemmet ditt er ikke billig, og når det kommer til å renovere et hus, er det viktig å sikre at du bruker pengene dine klokt.

Vårt råd, før du starter et større prosjekt, er å snakke med en pålitelig lokal eiendomsmegler for å få råd om hvilke boligforbedringer de tror vil gjøre størst forskjell der du bor. Men selv om hver eiendom er forskjellig, er noen vanligvis alltid verdt investeringen. Her er de beste renoverings- og dekorasjonsideene du kan prøve i år.

1. Øk fortauskant appell

Det beste stedet å begynne når du skal skape et kraftig førsteinntrykk er på utenfor . Enten du eksperimenterer med nytt inngangsdør farge ideer eller du ansetter en profesjonell landskapsarkitekt for å fremheve hagen din, har du bare én sjanse til å sette tonen hjemmet ditt fortjener.

«Å ansette en landskapsarkitekt er tid og penger som er godt brukt,» sier Chase Michels om Michels-gruppen av kompass. «En gjennomgang av forskning av Alex X. Niemiera, en hagebruker ved Virginia Tech, fant at et godt anlagt hjem hadde en prisfordel på 5,5-12,7 % i forhold til et hjem uten landskapsarbeid. Det gir en ekstra verdi på .500 til .100 på et 0.000 hjem, sier Chase.

'Niemera uttaler at den viktigste tingen kjøpere ser etter i landskapsarbeid er et sofistikert design. Like bak er plantestørrelse og modenhet.'

Meld deg på Floraloasis nyhetsbrev

Designekspertise i innboksen din – fra inspirerende dekorasjonsideer og vakre kjendishjem til praktiske hageråd og shoppingrunde.

2. Legging av steinfiner

I følge Chase er det å legge til steinfiner en av de mest virkningsfulle måtene å tjene penger på en renovering.

«Å legge til produsert steinfiner er det største prosjektet for å få tilbake investeringen din. Den nasjonale gjennomsnittlige steinfinerjobben i 2020 koster 357, og den gjennomsnittlige videresalgsverdien var 943 for en kostnadsgjenvinning på 95,6 %.' Så hvis du leter etter tradisjonelle hage ideer med økonomiske fordeler er denne renoveringen løsningen.

3. Bytte ut garasjeporten

Å designe og organisere en garasje virker kanskje ikke påvirkelig i hjemmet ditt. Chase forklarer imidlertid at det er en av de beste investeringene du kan gjøre for å generere avkastning. «Den gjennomsnittlige jobbkostnaden for 2020 var .695 og la til .491 i videresalgsverdi for et 94,5% kostnadsgjenvinning», sier megleren. Han anbefaler imidlertid å gjøre det før heller enn senere, slik at du kan nyte fordelene i lengre tid.

det beste vakuumet for kjæledyrhår

«Fortsett og gjør oppdateringene mens du bor i hjemmet i stedet for å gjøre dem rett før du selger den videre,» sier han.

4. Maling og oppfriskning av interiøret

Det gamle ordtaket gjelder: flørte med nytt male ideer gjør underverker. Det samme kan sies om tapeter, nye tepper eller gardiner eller bare en generell dekoroppfriskning. Maling er imidlertid en av de billigste og mest effektive måtene å tilføre verdi til hjemmet ditt.

«I gjennomsnitt koster en gallon maling rundt , og gir deg mye penger til å kjøpe ruller, tape, slippkluter og børster. Studier viser at å male interiøret i et hjem har en gjennomsnittlig avkastning på 100-120 % på investeringen, sier Chase. 'En skarp, ren eiendom appellerer til kjøperen og utgjør en stor forskjell.'

Og selv om du ikke selger, er det ingen skade å pusse opp av og til for å sikre at hjemmet ditt ser best ut. Så du kan fortsette å nyte å bo der også.

5. Mal eksteriøret ditt

Ikke bruk alle fargeideene dine på interiøret ditt. Selv om det er viktig å fargelegge innsiden av hjemmet ditt, er eksteriøret like virkningsfullt.

«Å male utvendig er også en kostnadseffektiv oppgradering for et hjem. Ifølge Consumer Reports kan en utvendig malingsjobb potensielt øke verdien av hjemmet ditt fra 2-5 %, sier Chase. 'Å velge riktig utvendig maling vil gi hjemmet ditt et rent utseende og det bredeste utvalget av kjøpere og bidra til å forbedre verdien.'

6. Legge til en vinterhage eller solrom

Forskning viser at å legge til en ny vinterhage eller solrom er en av de mest kostnadseffektive måtene å tilføre verdi til hjemmet ditt.

Den gjennomsnittlige kostnaden er rundt 000, men å legge til en vil gi en anslagsvis 6% økning i verdien av eiendommen din. På en boligpris på 0 000, er det en økning på 000, og legger til 000 til eiendommens pris når kostnaden for prosjektet er gjort rede for.

7. Bytte ut et datert kjøkken

Overleppen Tie Baby

Oppdaterer din kjøkken ideer er nesten alltid penger vel anvendt. Med over 12 000 USD er det en kostbar boligforbedring, men en som kan øke eiendommens verdi med 5,5 %, som tilsvarer 17 400 USD på gjennomsnittlig eiendom.

Når kostnadene for arbeidet er dekket, vil et nytt kjøkken fortsatt legge til 00 i ekstra verdi til hjemmet ditt. Hvis du ikke klarer det, er det en enkel seier å erstatte en sliten gammel kjøkkenbenk når du vurderer måter å forbedre hjemmet ditt på.

Heather fra MyJobQuote er enig. 'Ikke bare vil dette forbedre den generelle estetikken til kjøkkenet ditt, men det kan også fullføres med minimale forstyrrelser.'

8. Manicure din forgård

Hvis du noen gang har gått forbi et hjem og 'stoppet for å lukte på rosene', vil du forstå viktigheten av en vakkert velstelt forhage. Men hva kan du gjøre for å sikre deg ideer om hageanlegg i forgården sette den riktige tonen for resten av hjemmet ditt?

En rapport fant at 67 % av folk er mer tilbøyelige til å se et hus hvis hagen er opp til grunnen, da det betyr mindre arbeid og bedre utsikt. Undersøkelse av 3400 mennesker, OnBuy sine hagemøbler sektor presenterte bilder av 20 hus med lignende utseende med forskjellige planter i forhagen og ba respondentene rangere husene fra mest til minst ønskelig.

Hortensiaer rangerer først, med 78 % som velger dem som mest ønskelige. De dristige blomstene er perfekte ettersom de stadig skiftende blomstene gir en ny følelse av karakter til forhagen. Selv om det nydelige utseendet deres kan virke som vedlikeholdskrevende, med riktig pleie, er de ganske enkle å dyrke.

På andre plass er liljer; disse minimale innsatsblomstene fanget øyet til 71 % av potensielle kjøpere, som tror det gjør husets eksteriør mer attraktivt. Blomstene kommer tilbake år etter år og krever minimal pleie, så de er definitivt verdt å plante.

Lavendel er det tredje mest ønskede valget, med den velduftende blomstrende planten som tiltrekker seg 64 % av respondentenes oppmerksomhet. Den eviggrønne middelhavsbusken frastøter insekter på grunn av dens duft, og den er lett å dyrke, så lenge den holdes unna fuktige, våte områder.

Hemmeligheten til å ha en hage som appellerer til flere av sansene dine er å velge duftende blomster som blomstrer til forskjellige tider av året og gir parfyme til forskjellige tider av døgnet. For eksempel er lavendel plantet på hver side av en sti populær med god grunn når du børster blomstene mens du passerer, og dermed slipper duften.

9. Oppdatering av kjele / sentralvarme

En ny kjele eller sentralvarmesystem ( 883) er en viktig faktor å vurdere, spesielt hvis du bor på den nordlige halvkule.

Og hvis du planlegger å selge hjemmet ditt, kan en utdatert eller ineffektiv kjele sette potensielle kjøpere av. Det er viktig å passe på disse grunnleggende tingene før du legger noen kjærlighet til innredningen din.

10. Feste et skadet tak

BabyTeeth Order

Et nytt tak (00) er avgjørende av isolasjons- og strukturelle årsaker. Så selv om det kan virke som en kostbar investering nå, er det bedre å sørge for at hjemmet ditt er trygt og lekkasjefritt før du inviterer landmålere, eiendomsmeglere og potensielle kjøpere til hjemmet ditt.

11. Legge til nytt bad

Leker med nye bad ideer (rundt 762) er også en av de beste oppgavene å påta seg angående verdiøkningen når kostnadene for arbeidet er gjort rede for. Det sies ofte at potensielle kjøpere ser på kjøkkenet og badet først før de forfølger en eiendom.

12. Legge til doble vinduer

Doble glass gir ikke mye umiddelbar verdi, og det er kostbart, men det vil dekke sine egne kostnader og vil gi en langsiktig fordel når det gjelder energieffektivitet – og det vil spare kjøpere fra å måtte påta seg oppgaven.

13. Fremheve en solrik plass i hagen

En fersk undersøkelse utført av Rightmove i Storbritannia viste at hjem med ettertraktede sørvendte hager kan være verdt opptil 000 mer enn de uten. Dataene så på i underkant av 400 000 hus med tre og fire soverom og fant at en sørvendt hage var en av hovedfaktorene for å tilføre verdi til et hjem.

Selvfølgelig er det ikke mye du kan gjøre for å endre retningen til hagen din, men hvis du planlegger å selge og ikke allerede har en, er det på tide å lage et definert sitteområde på et solrikt sted i hagen din slik at potensialet kjøpere kan se for seg å nyte været.

'Uten tvil har vi sett stor etterspørsel etter hjem med en sørvendt hage,' sier David Phillip, partner for David Phillip eiendomsmeglere i Yorkshire. «Du vil bli overrasket over hvor mange som møter opp og bruker kompasset på telefonen for å finne ut hvor solen kommer fra; det er et veldig viktig krav.'

14. Leker med et innredningsopplegg i skandinavisk stil

Hva betyr navnet Hailey

Skandinavisk innredning har påvirket måten vi designer hjemmene våre på i flere tiår, men visste du at det også kan gi verdi til hjemmet ditt når det er på tide å selge seg og gå videre?

Etter analyse fra Bankrate av de mest populære innredningsdesignene og hundrevis av boligpriser på nettbasert eiendomsplattform Zoopla for å finne ut hvilken interiørdesignstil som gir mest verdi til hjemmet ditt, ble skandinavisk stil erklært som den mest populære.

15. Decluttering og depersonalizing for å tilføre verdi

Kjøpere må se plassen de får for å se hvor god verdi det er. De ønsker å se tilstanden til veggene og gulvet, noe som er vanskelig når det meste er dekket med andres eiendeler. Når du følger høyre decluttering tips , lar du også kjøperen se rommet og forestille seg at de bor i det – du selger en livsstil og en drøm.

Ingen har nøyaktig samme smak i dekor, og fremtidige kjøpere må kunne visualisere seg selv som bor i rommet ditt, så vurder å fjerne enhver dekorasjon som viser for mye personlighet. Bare fordi noe tilfører eiendommen karakter for å gjøre den til ditt hjem, betyr ikke dette nødvendigvis at det tilføres noen verdi til eiendommens salgbarhet.

16. Vask vinduene

Komme ned til det grunnleggende nå... Potensielle kjøpere vil være mer oppmerksomme på vinduer, og de vil umiddelbart gi en følelse av hvor godt vedlikeholdt resten av huset er. Hvis du har lett tilgang, gi dem en grundig vask, og hvis huset ditt har trevinduer, bør du vurdere å gi dem en ny slikk maling for å hindre dem i å se gamle og sprukne ut.

17. Gjør hjemmeforbedringene dine 'smarte'

Energibesparende og miljøvennlige forbedringer kan være bra for planeten – men de er også bra for hjemmet og lommen. Så hva er de beste miljøvennlige, 'smarte' hjemmeforbedringene du kan gjøre?

Med «hjemforbedring»-søk opp 380 % i henhold til Google Trends, ser det ut til at vi er fokusert på å oppdatere og fikse hjemmene våre under nedstengning. Interessant nok, ifølge en fersk rapport av Vurderte personer , er nesten en tredjedel av huseierne (31%) ute etter å spesifikt ta på seg miljørelatert arbeid hjemme i år – noe som viser at energieffektivitet og grønne spørsmål er av stor betydning for huseiere.

Rapporten, som undersøkte over 1 000 huseiere, avslører også de 10 beste øko-fokusene som huseiere tar tak i – hvor den største forbedringen ganske enkelt er å installere smart belysning, energieffektive LED-pærer som kan automatiseres og kontrolleres via en app. Nesten en tredjedel (31 %) gjør denne belysningsstilen til sin prioritet med hjemmeforbedringer, med oppgradering til miljøvennlige apparater og doble vinduer neste på listen, etterfulgt av hjemmeladere for elbiler og oppgradering av isolasjon.

*Ifølge en boligmarkedsprediksjon av Forbes.