Hvordan bygge et anneks: spørsmålene dine besvart

Vedlegg har sett en økning i popularitet de siste årene. Et rimeligere alternativ til å flytte hus, å legge til et selvstendig anneks kan være et verdifullt tillegg til hjemmet ditt. Med voksne barn som blir hjemme lenger, ofte ute av stand til å komme seg opp på eiendomsstigen, og eldre slektninger som drar nytte av å være nærmere familien, har det vært en boom i ønsket om annekser som gir et fleksibelt boareal og imøtekommer vår endrede livsstil .

Å innlemme et vedlegg i husdesignet ditt kan også være et økonomisk gunstig tillegg til hjemmet ditt. Ikke bare vil det å legge til et anneks øke boligens verdi, men du kan også leie det ut for å gi en lønnsom sekundærinntekt.

Hva er et vedlegg?

Et anneks er et selvstendig oppholdsrom – med kjøkken, bad og soverom – som er en del av et eksisterende hus. Annekset kan festes til hovedeiendommen eller plasseres i et ombygd uthus, for eksempel en låve eller garasje. Uavhengig av beliggenheten, for at den skal være et anneks, ikke en separat bolig, må den bare være okkupert av én husstand.

Hva er forskjellen mellom et anneks og en utvidelse?

Hovedforskjellen mellom et anneks og en utvidelse er bruken. Et tilbygg fungerer som en videreføring av hovedeiendommen mens et anneks er et tillegg som opererer uavhengig av hovedhuset, selv om det fortsatt kan være tilkoblet.

For eksempel vil enhver type kjøkkenforlengelsesideer utvide eller erstatte ditt eksisterende kjøkken. På den annen side vil et anneks som har et kjøkken være tilleggsutstyr til hovedkjøkkenet ditt og vil også inkludere andre oppholdsrom og et bad.

Hvis tillegget ditt har kjøkken, bad og soverom, men fortsatt fungerer som en del av hovedeiendommen – så alle beboere bruker alle rom – så er det en utvidelse i stedet for et anneks.

Trenger du en arkitekt til et anneks?

Selv om en arkitekt ikke er avgjørende, er det usannsynlig at det å bygge et anneks er noe du kan gjøre på DIY-basis. Å ansette en arkitekt eller et dedikert anneksbyggefirma for å hjelpe deg med prosessen, fra planlegging og posisjonering til bygging og ferdigstillelse vil sikre at annekset ditt er trygt og lovlig.

Hvordan kan du bruke et vedlegg?

Et anneks, i sin enkleste form, er en ekstra plass som du kan bruke på den måten du ønsker. Vanligvis legges de til som et mer privat oppholdsrom for utvidede familiemedlemmer eller for hyppige gjester å bo i.

Hovedforskjellen mellom annekser og andre hageromsideer er at de er utformet som et permanent eller semi-permanent beboelig plass. Hvis du planlegger å bruke annekset ditt som permanent bolig, så trenger du byggetillatelse, sier Alex Cole, designkonsulent i Oakwrights , 'De fleste råd tillater nå dette med klausuler om at de ikke kan selges som en egen bolig.'

navn som betyr store

Hva er den beste størrelsen for et anneks?

' For å ha den aller beste sjansen til å lykkes med å få planleggingstillatelse til å bygge et bestemor-anneks i hagen din, vil din lokale planmyndighet sannsynligvis se positivt på det de anser for å være et anneks av rimelig størrelse for familiemedlemmer. En størrelse på 40 fot x 20 fot eller mindre er vanligvis ideell, sier Pete Cossie, administrerende direktør fra Contemporary Log Living.

Hvor kan jeg plassere vedlegget mitt?

Bygger du et eget anneks eller som tilbygg, insisterer planmyndighetene vanligvis på at det skal være så nærme hovedhuset som mulig. Du må også ta hensyn til fasiliteter: elektrisitet; vann og avløp, da disse også vil definere plasseringen din.

'Anneksets strømforsyning vil være isolert fra hovedhuset på sin egen krets, men det kan hende du må oppgradere strømforsyningen og/eller målerkortet ditt,' sier Pete Cossie.

Hvilke materialer kan du bruke?

Det er mange forskjellige alternativer for materialer. Tømmer er et populært valg ettersom det fungerer bra med alle slags materialer og vil derfor passe de fleste hus. Det er også flott med tanke på bærekraft hvis det kommer fra et selskap som har en miljøvennlig innkjøpspolicy på plass, sier Merry Albright, grunnlegger ved Border Eik . 'Tømmer kan også tilby en rekke forskjellige utseender - horisontale, vertikale, skyggegap, malt, svidd eller naturlig - og kan dermed skape et mer tradisjonelt eller moderne anneks.'

Alternativt kan du gjenta materialene som ble brukt til å bygge hovedeiendommen, enten det er murstein, trekledning eller stein. Hvis du ønsker å gjøre et klart skille mellom hovedhuset og annekset, kan et mer moderne utseende i glass og metall ha et slående utseende.

I tillegg til de utvendige materialene er også isolasjon et sentralt hensyn, da uten den relevante isolasjonen kan annekset ditt ikke være et permanent oppholdsrom.

Kan jeg leie annekset mitt?

Ja, du kan leie ut annekset ditt, men det er noen viktige ting du må vurdere.

Med fremveksten av AirB&B som en lukrativ måte å få ekstra inntekt på, kan et anneks raskt betale seg tilbake dersom du bestemmer deg for å leie det ut. Hvis du planlegger å gjøre dette, er det imidlertid viktig at du får det aktuelle planleggingssamtykke for en utleiebar plass.

'Sjekk HOA- eller Co-Op Board-bestemmelsene for å sikre at det ikke er noe forbud mot fremleie - eller andre restriksjoner mot hosting,' anbefaler en talsperson fra AirBnB , 'Sørg for at du slår opp eventuelle tillatelses-, sone-, sikkerhets- og helseforskrifter som kan gjelde. Styrende myndigheter som regulerer bruk og utvikling av eiendom i ditt område kan ha nyttig informasjon om slike regler.'

Selv om du kan leie ut annekset ditt, kan det ikke selges separat til hovedhuset.

Kan jeg bygge en bestemorleilighet i hagen min?

Ja, du kan bygge en bestemorleilighet i hagen din, så lenge du har plass og får de riktige planleggingstillatelsene. Å legge til en bestemorleilighet i hagen din kan være en svært kostnadseffektiv måte å hjelpe eldre familiemedlemmer på, og vil også tilføre verdi til huset ditt.

Kan et anneks løsrives?

Ja, et anneks kan demonteres. Du kan gjøre om en frittliggende låve eller garasje til et anneks, eller du kan bygge et spesialbygget uthus i hagen din. Men hvis du bygger et nytt tillegg – enten separat eller som et tilbygg – ser planavdelingene mer positivt på de som er nærmere huset enn lenger unna.

Hvordan få tilgang til annekset ditt?

Tilgang er en nøkkelfaktor når du bygger annekset ditt, og en som er iboende knyttet til formålet.

Den enkleste metoden er en låsbar dør gjennom en annen del av hovedhuset, typisk gangen eller kjøkkenet. Dette gjør at annekset føles mer som en del av hovedhjemmet, som enten kan være positivt eller negativt avhengig av bruken.

Tinghet og graviditet

Hvis du planlegger å leie ut annekset ditt eller ønsker at innbyggerne i annekset ditt skal komme og gå fritt, så er en ytterdør et bedre alternativ. Det er nok av inngangsdørideer som garantert vil være inspirert. Det er verdt å merke seg at en uavhengig inngangsdør, men dette vil kreve uavhengig tilgang til hagen.

Et mer moderne alternativ er en glasert lenke. Denne glassgangveien forbinder hovedhuset med et eksternt anneks eller utvidelse og er det perfekte kompromisset, som får annekset til å føles separat samtidig som det er praktisk å være koblet til hovedeiendommen. En glasert kobling er også en fin måte å øke naturlig lys i hjemmet ditt.

Kan jeg gjøre garasjen min om til et anneks?

Ja, du kan gjøre om garasjen eller andre uthus til en anneksplass. Det er imidlertid best å konsultere en arkitekt da bygningen må oppdateres for å overholde byggeforskriftene for en beboelig bygning. 'Det vil være lurt å bruke en arkitekt når du bygger om en garasje eller uthus til et anneks, da de også vil kunne sikre at tillatelsene dine er korrekte,' sier Melissa Robinson, arkitekt og direktør for MW Architects .

Hvis du planlegger å gjøre om fjøset til et anneks, er det viktig at du undersøker ideer for ombygging av fjøs for å hjelpe deg med å finne den beste måten å realisere plassen på.

Tilfører et bestemor-anneks verdi?

Ja, et anneks til bestemor vil gi verdi, tross alt vil det å legge til ekstra boareal av noe slag gi verdi til hjemmet ditt. 'Et anneks kan legge til 0K+ verdi til en eiendom hvis den er helt adskilt. Spesielt siden det tilbyr muligheten til å være en Airbnb/utleid. Det gir også fantastiske fordeler for familier som oppdrar voksne med utfordringer, siden det gir dem langsiktig støtte, men i umiddelbar nærhet, sier Cathy Purple Cherry til Purple Cherry Architects .

Men for å tjene penger, må du sørge for at kostnaden for prosjektet er mindre enn verdien som legges til. Å bygge om en garasje eller et uthus er den rimeligste måten å legge til et anneks til hjemmet ditt.